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El VOB es un conjunto de normas alemanas que se aplica actualmente a los contratos de construcción en toda Europa. No es una ley ni un reglamento estatutario, pero se utiliza comúnmente como base para casi todos los contratos de construcción y es de obligado cumplimiento para los proyectos de obras públicas.

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Se desarrolló ya en 1926 con el deseo de crear condiciones justas en el derecho de la construcción, crear un equilibrio justo entre los intereses del cliente y los del contratista y establecer principios legales claros y uniformes para la práctica de la construcción.

 

La primera parte (VOB/A) regula las disposiciones generales sobre licitación y adjudicación y desempeña un papel subordinado en este contexto.

 

La segunda parte (VOB/B) regula todas las reglas del juego (p. ej., rescisiones de contrato, plazos, depósitos de garantía, garantías, etc.) entre los socios de la construcción, evitando así cualquier malentendido. Por lo tanto, cumple la función de las condiciones generales de contratación (CGV) en el contrato de construcción.

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Las especificaciones técnicas y las reglas de facturación claras se pueden encontrar en la tercera parte (VOB/C).

 

Recomiendo encarecidamente acordar explícitamente las disposiciones de este conjunto de reglas como base para la construcción y facturación en el contrato de construcción, o/y formular cualquier regulación divergente si es necesario.

 

De lo contrario, automáticamente quedarán muchas incertidumbres y lagunas regulatorias, lo que en la práctica solo trae desventajas para el propietario del edificio.

 

Un contratista de construcción de un país de habla alemana debería estar familiarizado con las normas VOB y aceptar su inclusión (posiblemente con excepciones) en el contrato de construcción. Si se niega, pregúntele sus motivos.

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El acuerdo de estas reglas crea la base para aclarar malentendidos y alcanzar acuerdos extrajudiciales.