En general, en Paraguay se aplican disposiciones y leyes de construcción similares a las de Europa, lo que significa que toda obra relevante a partir de un determinado tamaño debe ser revisada y aprobada por la oficina de obras públicas de la municipalidad competente. Además de planos detallados (plantas, secciones y alzados), la documentación de la obra siempre debe incluir un plano de situación con los terrenos circundantes y el trazado de la obra prevista con las distancias a los límites. Para conocer otros requisitos y disposiciones regionales, consulte a la oficina de obras. Los cálculos estáticos suelen ser realizados por un arquitecto, ingeniero o estático autorizado para presentar documentos de construcción, solo en el caso de construcciones más complejas o de varios pisos. Dado que el esfuerzo y los costos de la licencia de obras no son insignificantes, en el campo y en las ciudades pequeñas se suele prescindir de ella. En ciudades más grandes con terrenos estrechos, lo recomiendo expresamente para que todo esté legalmente asegurado y no haya problemas. Existe la posibilidad de un «procedimiento rápido simplificado».

Realizamos servicios parciales completos o proyectos completos. Gracias a nuestra amplia experiencia, nos encargamos de todo el ámbito de la ingeniería civil, desde los trabajos de replanteo y medición, los movimientos de tierra y el tendido de tuberías y cables hasta la construcción de cimientos y muros de cimentación. Realizamos trabajos de albañilería y hormigón (armado), soleras, carpintería, techado y acabados interiores con enlucido, alicatado y pintura, así como instalaciones eléctricas y sanitarias. El equipo principal está compuesto actualmente por cuatro obreros de la construcción con amplia experiencia, tres de los cuales son comparables a los trabajadores cualificados alemanes, a los que yo mismo he formado en los últimos años, y un peón. En caso necesario, el equipo se amplía con más trabajadores. De este modo, en el pasado hemos podido cubrir todos los oficios y prestar todos los servicios.

En primer lugar, hay que disponer de una conexión eléctrica. La empresa estatal de suministro eléctrico ANDE está obligada a conectar cada terreno con título de propiedad independiente a la red eléctrica pública y establece determinadas especificaciones para el punto de entrega que debe crear el cliente. La conexión la realiza un técnico de la empresa eléctrica o un electricista independiente autorizado para estos trabajos, que también registra e instala el medidor. Se debe prever tiempo suficiente para estos preparativos. El siguiente punto importante es el agua. Para un terreno habitado, no solo se debe instalar una conexión de agua para la fase de construcción. La red pública de suministro es la solución más sencilla. Si esto no es técnicamente posible, se debe considerar la conexión a un suministro de agua privado. En el caso de terrenos apartados, se deben encontrar otras soluciones, por ejemplo, la construcción o perforación de un pozo o la extracción de agua de una superficie. También es posible un suministro de agua móvil mediante transportes de hasta 1000 litros. Para continuar con los trabajos en la propiedad, primero debe garantizarse el acceso mediante un camino pavimentado y disponerse de suficiente espacio de almacenamiento al aire libre para materiales a granel, así como de un espacio cubierto y con cierre de seguridad (depósito) para productos envasados y maquinaria/herramientas. En este momento, también tiene sentido instalar cercas provisionales (cercas de construcción) y puertas con cerradura, o bien construir una cerca permanente y a prueba de robos. En ubicaciones vulnerables, se puede instalar un sistema de videovigilancia o, en determinadas fases de la construcción, contratar a un vigilante nocturno. La preparación posterior del terreno depende de la construcción prevista y de los deseos personales.

Es muy importante fijar por escrito los acuerdos y pactos de mutuo acuerdo, ya que el enfoque y la percepción de las partes contratantes son completamente diferentes. Como resultado, a menudo solo se recuerdan los puntos más relevantes y ventajosos para cada uno, lo que hace que los conflictos sean inevitables. En la mayoría de los casos, esto va en detrimento del propietario, por lo que se retienen los pagos y los conflictos se agravan. Los acuerdos verbales también constituyen un contrato, pero su contenido es difícil de demostrar y, por lo tanto, dejan puertas abiertas. Hay muchos aspectos que deben discutirse de antemano. Por supuesto, el alcance de los servicios que se prestarán y el tipo de ejecución, así como el material utilizado. Para ello son útiles los planos a escala y las descripciones detalladas. Se debe prever tiempo suficiente para recopilar los servicios en forma de un pliego de condiciones simplificado, ya que constituye una parte esencial de la planificación y es un requisito básico para que la construcción se desarrolle sin conflictos. El factor tiempo también juega un papel importante, es decir, los plazos de ejecución y finalización con una regulación para los periodos de mal tiempo. En este caso, el calendario de construcción puede formar parte del contrato. La remuneración y la fecha de pago también deben estar claramente reguladas. Para ambas partes contratantes es conveniente que la remuneración se base en pagos a cuenta adecuados al nivel de rendimiento y que no se pague de más. También se pueden acordar retenciones de garantía, como pagos anticipados. En Alemania/Europa se suelen aplicar las disposiciones de la VOB (Normativa Alemana de Contratación de Obras). Estos son, en primer lugar, los contenidos más importantes de un contrato de construcción por escrito. No obstante, existe libertad contractual.

Desde hace varios años se han desarrollado diversos proyectos residenciales, en su mayoría cerrados, que, además del terreno edificable, pretenden comercializar la construcción, la filosofía de vida y la realización de sueños. Algunos prometen una comunidad estupenda, alimentación biodinámica y educación antroposófica, mientras que otros se centran en la bioconstrucción o la conservación del patrimonio cultural alemán. Estas comunidades residenciales sugieren seguridad y comunidad, salud y, a menudo, un poco de espiritualidad, y utilizan para ello los típicos reclamos publicitarios y estrategias de mercadotecnia. Muchas ofrecen al mismo tiempo oportunidades de inversión de muy diversa índole y prometen rendimientos inusualmente altos. Lamentablemente, este tipo de vivienda solo funciona si se cumplen normas estrictas (acuerdo de condominio) y, a menudo, conlleva gastos adicionales, por ejemplo, los servicios de construcción y artesanía solo pueden ser realizados por empresas autorizadas y existen restricciones en cuanto al servicio doméstico y el cuidado del jardín. Los precios de estos últimos servicios, así como los precios de los terrenos y la construcción, están muy por encima de la media del país. Los gastos generales de mantenimiento de las calles y jardines también deben ser sufragados por todos los propietarios mediante un sistema de reparto, ya que se trata de propiedad común. A menudo no existen títulos de propiedad separados claramente definidos desde el punto de vista jurídico, lo que dificulta mucho la venta. Otras desventajas son la aglomeración y la guetización/aislamiento del resto de la población. Todos estos proyectos tienen algo en común: al cabo de relativamente poco tiempo, muchos colonos quieren rescindir los contratos, pero solo pueden hacerlo con pérdidas considerables o no pueden hacerlo en absoluto, ya que los terrenos son difíciles de vender por diversas razones. A menudo, sus expectativas no se han cumplido o no se han mantenido las promesas. Lamentablemente, la rentabilidad esperada es también mucho menor o se paga solo después de largos plazos. Muy pocos de los perjudicados quieren hablar abiertamente sobre el perjuicio financiero. Por esta razón, ofrezco aquí exclusivamente terrenos a mi nombre en diferentes regiones y ubicaciones. Solo terrenos edificables, sin promesas comunitarias, espirituales u otros desencadenantes emocionales. En lugar de acuerdos de derecho privado, solo se aplica la ley de la República del Paraguay. Todo el mundo está invitado a crear sus propias redes y a vivir su espiritualidad personal sin verse limitado por una comunidad.

En primer lugar, todo futuro constructor debe tener claras sus costumbres personales y sus necesidades de uso. El número de personas en un futuro próximo y lejano es importante, pero también lo son los posibles usos alternativos o las posibilidades de remodelación. La rentabilidad también debe tenerse siempre en cuenta, ya que, a la hora de cumplir un sueño, es lo más importante para crear valor. Es posible que en algún momento se quiera o se tenga que poner a la venta el terreno, y un precio de venta poco rentable limita innecesariamente el círculo de posibles interesados. De este modo, se puede diseñar una planta óptima según las ideas individuales. Recomiendo consultar a un arquitecto con experiencia que, además de la mera funcionalidad, tenga en cuenta los flujos de energía, la iluminación y el diseño, y que, además de la viabilidad constructiva, siempre tenga en mente el diseño final de toda la propiedad con terrazas, jardines e instalaciones exteriores. Estaré encantado de ponerle en contacto con alguien.

En los alrededores de las colonias alemanas hay muchos proveedores de «construcción llave en mano», ya que existe una gran clientela interesada en construir, en su mayoría ajena al sector. Ya he respondido en otra ocasión a una pregunta sobre el contrato de construcción y remito a ella, así como a las explicaciones sobre la VOB como normativa básica. Según mi experiencia, es necesario visitar la obra a diario y supervisar los trabajos. Esto comienza con las entregas de materiales y continúa con la ejecución técnica de la construcción, especialmente de los elementos que posteriormente quedarán «ocultos», como cimientos, muros de cimentación, jaulas de refuerzo y sus conexiones, así como tuberías subterráneas, redes de suministro y sistemas de tubos vacíos. Incluso se debe controlar la proporción de la mezcla del hormigón in situ y sus componentes agregados y aditivos, ya que en la mayoría de los casos no se trata de trabajadores cualificados. A menudo no se garantiza la compactación óptima del hormigón recién colocado debido a la falta de conocimientos sobre el aumento de resistencia que se puede lograr. O bien, los anillos de anclaje se ejecutan de forma insuficiente o se «olvidan». La barrera capilar contra la humedad ascendente también suele estar mal ejecutada u omitida. Se podrían enumerar otras posibles fuentes de error. Las consecuencias de estas pequeñas causas suelen ser daños graves en la construcción, ya que las cargas del edificio no pueden descargarse correctamente en el subsuelo. El resultado es la formación de grietas. O paredes húmedas debido a la falta de barrera capilar. Otro aspecto muy diferente es el control de costos. A veces, los costos estimados se salen de control y las explicaciones parecen poco convincentes y falsas. Mediante controles diarios de los materiales de construcción suministrados y sus cantidades, y comparándolos con el avance de la obra, se pueden controlar permanentemente los costos de construcción y tomar medidas inmediatas en caso de sobrecostos. Esto evita sorpresas desagradables y conflictos. Es más fácil mantener el presupuesto.

Esta pregunta surge una y otra vez, ya sea de esta forma u otra. La seguridad en la planificación financiera se consigue mediante suficientes reuniones preparatorias, una planificación bien pensada por parte de un experto con experiencia, un buen contrato de construcción que cubra todas las eventualidades, una dirección de obra competente durante la ejecución y una facturación concienzuda y verificable. En el marco de mi oferta, proporciono esta gama completa de servicios.

La gama de materiales de construcción es muy amplia. Todos los materiales de construcción tienen sus ventajas y desventajas. Sin embargo, no se deben trasladar las experiencias y las ideas europeas a Paraguay. Lo que en nuestro país tiene propiedades aislantes y reguladoras del clima interior, aquí no tiene por qué representar el óptimo en cuanto a física de la construcción ni ofrecer una buena relación calidad-precio. La madera, el bambú y otros materiales de construcción naturales deben protegerse de forma permanente contra las plagas. Si se hace bien, esto lleva mucho tiempo y no es especialmente económico. Por lo tanto, lo recomiendo exclusivamente para la estructura del techo y para ventanas y puertas. Otra recomendación es el uso de maderas de construcción resistentes y de alta calidad. Un árbol de hoja caduca regional de rápido crecimiento es el Ybyra Pytá, también conocido como «árbol de fuego amarillo» o, debido a su interesante veteado, como «palisandro paraguayo». El sobreprecio con respecto al eucalipto suele ser de entre un 25 % y un 35 % por m³. El enlucido de arcilla tiene buenas propiedades aislantes y, gracias a su comportamiento de difusión, regula el clima interior absorbiendo y liberando la humedad del aire. Queda por ver si esta propiedad es tan deseable en el Paraguay subtropical. Personalmente, he tenido buenas experiencias aquí con el enlucido convencional de cal y cemento.

En primer lugar, todo futuro constructor debe tener claras sus costumbres personales y sus necesidades de uso. El número de personas en un futuro próximo y lejano es importante, pero también lo son los posibles usos alternativos o las posibilidades de remodelación. La rentabilidad también debe tenerse siempre en cuenta, ya que, a la hora de cumplir un sueño, es lo más importante para crear valor. Es posible que en algún momento se quiera o se tenga que poner a la venta el terreno, y un precio de venta poco rentable limita innecesariamente el círculo de posibles interesados. De este modo, se puede diseñar una planta óptima según las ideas individuales. Recomiendo consultar a un arquitecto con experiencia que, además de la mera funcionalidad, tenga en cuenta los flujos de energía, la iluminación y el diseño, y que, además de la viabilidad constructiva, siempre tenga en mente el diseño final de toda la propiedad con terrazas, jardines e instalaciones exteriores. También aborda de forma individualizada las ideas ocultas. Estaré encantada de ponerle en contacto con élla.

Una fosa séptica simple es, sin duda, la solución más sencilla y económica. Todas las aguas residuales, incluidos los sólidos, se conducen a un pozo, donde se filtran al subsuelo. Las paredes se construyen con ladrillos «sin juntas» y, a menudo, en lugar de una tapa, se construye una cúpula similar a la del horno de cúpula «tatakua», solo que con un tubo para la ventilación. Cuando se llena, hay que cavar uno nuevo. Si el nivel freático es alto o si hay lluvias torrenciales, se llena y se desborda hacia el tubo de entrada de la casa, lo que provoca emisiones de olores y condiciones muy antihigiénicas que nadie desea tener en su propiedad. Además, se crean criaderos permanentes de mosquitos que propagan el dengue, la malaria y el chikunguña. Una fosa séptica adecuada y acorde con los últimos avances tecnológicos es impermeable al subsuelo y contiene varias etapas de depuración (=cámaras). Las aguas residuales solo se devuelven al ciclo natural del agua en forma depurada a través de la salida después de pasar por todas las cámaras. Normalmente no requiere mantenimiento y no es necesario vaciarla. El rendimiento de la depuración se puede controlar en la salida. Se dimensiona de forma aproximada y con un amplio margen de medición en función del número de habitantes conectados, por lo que funciona bien incluso si no se alcanza su capacidad máxima. No debe ser demasiado pequeña. Es recomendable instalar una planta de este tipo para varias casas. Los costos adicionales ascienden, según el tamaño, a entre 1,5 y 2,5 millones de Gs. Una gran ventaja es la protección de las aguas subterráneas, a la que todos estamos obligados. Otra ventaja es que la instalación no requiere mantenimiento, es duradera y no desprende olores. Los nutrientes de la cámara de salida se pueden utilizar para regar plataneros o, tras extraerlos con una bomba, para regar cultivos de hortalizas que requieren mucho nutriente. Es recomendable instalar una planta de este tipo para varias viviendas.