SU SOCIO PARA SERVICIOS DE PLANIFICACIÓN Y CONSTRUCCIÓN

Al comprar una propiedad inmobiliaria en Paraguay, existen básicamente varias opciones. Por lo tanto, hay que tener en cuenta diferentes aspectos. Además de los numerosos criterios individuales a la hora de elegir una propiedad (ubicación, topografía, condiciones del suelo, vegetación y arbolado), la situación jurídica desempeña un papel importante. En el caso de los terrenos titulados, primero hay que comprobar que los datos (nombre, C.I.N., ubicación, coordenadas o longitudes de los límites, etc.) del título de propiedad coincidan. En caso de ambigüedades o contradicciones, es imprescindible aclararlas, si es necesario con la ayuda de un asesoramiento jurídico competente. Si se desea separar una pequeña parte de un terreno grande para su venta, primero debe realizar un topógrafo autorizado el deslinde local y preparar la documentación para el procedimiento de partición. La división debe ser aprobada por la administración municipal competente mediante un dictamen favorable. Dado que en la práctica esto puede llevar varias semanas o incluso meses, se suele adelantar la fecha de la escritura pública en la notaría con la correspondiente referencia al resultado favorable. Se redacta un contrato privado con todos los datos personales y relativos al inmueble que figuran en la documentación del topógrafo. El notario debe comprobar la veracidad de los datos del título original consultando el registro central y comprobar si existen cargas, hipotecas o atrasos fiscales. Además, la escribanía no está obligada a proporcionar un asesoramiento objetivo, sino que redacta el documento de acuerdo con las ideas acordadas por ambas partes contratantes y certifica principalmente la presencia y la firma manuscrita. Por lo tanto, todas las modalidades, como las fechas de pago a plazos y la fecha de transferencia de la propiedad con derechos y obligaciones, así como la asunción de los costes del procedimiento y los impuestos, deben acordarse previamente de mutuo acuerdo. Con la firma del documento, ambas partes contratantes se comprometen a cumplir los acuerdos correspondientes y encargan a la escribanía que inicie los trámites necesarios, es decir, la expedición de un nuevo título de propiedad o, en primer lugar, la realización del procedimiento de partición y, a continuación, la expedición del nuevo título. En el caso de terrenos sin título, terrenos inertes o terrenos municipales, recomiendo contar con asesoramiento jurídico competente desde el principio. Se redacta un contrato privado con todos los datos personales y relativos al inmueble que figuran en la documentación del topógrafo. El notario debe comprobar la veracidad de los datos del título original consultando el registro central y comprobar si existen cargas, hipotecas o atrasos fiscales. Además, la escribanía no está obligada a proporcionar un asesoramiento objetivo, sino que redacta el documento de acuerdo con las ideas acordadas por ambas partes contratantes y certifica principalmente la presencia y la firma manuscrita. Por lo tanto, todas las modalidades, como las fechas de pago a plazos y la fecha de transferencia de la propiedad con derechos y obligaciones, así como la asunción de los costes del procedimiento y los impuestos, deben acordarse previamente de mutuo acuerdo. Con la firma del documento, ambas partes contratantes se comprometen a cumplir los acuerdos correspondientes y encargan a la escribanía que inicie los trámites necesarios, es decir, la expedición de un nuevo título de propiedad o, en primer lugar, la realización del procedimiento de partición y, a continuación, la expedición del nuevo título. En el caso de terrenos sin título, terrenos inertes o terrenos municipales, recomiendo contar con asesoramiento jurídico competente desde el principio. Una forma especial de financiación muy extendida y popular en Sudamérica es la compra a plazos («cuotas»). De forma similar a un préstamo hipotecario, el precio de compra acordado se paga mensualmente durante un periodo de varios años, en el que los costes de financiación ya están incluidos en el precio y, por lo tanto, no suelen aparecer de forma explícita. En este caso, la transferencia de la propiedad se produce con el pago de la primera cuota, por lo que el terreno puede utilizarse y edificarse inmediatamente, pero el título de propiedad y, por lo tanto, la propiedad solo se transfieren al comprador o nuevo propietario una vez que se ha completado el pago. Se trata, por tanto, de una financiación al 100 % con todas sus ventajas e inconvenientes. La celebración de un contrato de compraventa es posible con la cédula del Mercosur o el pasaporte de la UE. Los gastos de la transferencia de la propiedad se pagan en la escribanía y se desglosan individualmente. Consisten en gastos administrativos, tasas de la administración central del registro y del catastro, impuestos y los honorarios del notario. Dado que los primeros se calculan de forma global y los segundos de forma proporcional, la suma oscila entre el dos y el cuatro por ciento, dependiendo del precio de compra acordado. Los gastos de medición para las tareas de campo y la elaboración de los documentos de medición se cobran por separado. No se aplica ninguna comisión por la venta de mis propios terrenos.